近年来，希腊黄金签证项目在欧洲投资居留市场中始终占据重要位置。自推出以来，其以相对明确的法律框架、稳定的居留权益以及较具吸引力的投资门槛，成为不少家庭进行海外身份与资产配置的重要选项。
目前，通过投资25万欧元以上的希腊房产（商改住类别），即可申请永久居留许可，获得在希腊长期居留的资格，并实现申根区范围内的自由通行。
在申请量持续增长的背景下，政策层面的优化与完善显得尤为关键。2026年2月6日，希腊正式通过第5275/2026号法案，对第5038/2025号法案项下的《希腊移民法典》进行修订与补充。此次修法并非对投资门槛作出调整，而是围绕审批机制、续签流程以及家庭成员范围等具体操作层面进行细化，为投资人提供更加清晰、可预期的制度环境。
根据新法第11条，居留许可申请仍需通过数字化系统以电子形式提交，这一线上办理模式保持不变。不同之处在于，系统在分配案件时，将不再以申请人所在地或个人选择为唯一依据，而是根据全国各移民管理机构的实时工作量进行自动分配。
也就是说，若某一地区申请集中、待处理案件数量较多，系统可将新提交的申请分派至当前工作量相对较低的移民局，以实现资源均衡配置。该机制同样适用于居留许可续签申请。
此前，像雅典等热门区域，由于申请数量集中，审批周期往往相对拉长；而部分地区则存在人力资源未被充分利用的情况。新机制通过技术手段实现全国范围内的动态调配，有助于缓解积压问题，缩短整体审批时间，也在一定程度上降低了申请人与特定机构反复沟通的成本。可以说，这是针对现实操作层面问题所作出的制度性回应。
除审批机制外，第12条还对居留许可续签的时间安排进行了调整。按照现行规定，申请人仍可在居留许可到期前两个月内提交续签申请，该期限保持不变。
变化主要体现在逾期续签的处理方式上。新法将逾期申请的宽限期由原先的1个月延长至3个月。在此期间递交申请，每逾期一个月需缴纳100欧元罚款。
此前，如果未能在较短期限内完成续签，可能面临居留资格失效甚至需重新申请的风险，给部分投资人带来不必要的焦虑。此次延长期限的设置，在保持规则严肃性的同时，也给予申请人更合理的缓冲空间，使身份安排更具弹性与可操作性。对长期在海外生活或往返频繁的家庭而言，这一调整无疑提高了制度的包容度与稳定性。
在家庭团聚层面，第29条新增了对特定成年子女的规定。根据修订内容，主申请人或其配偶、伴侣的成年子女，如为第三国国民，且因缺乏法律行为能力而与主申请人共同生活、由主申请人供养，无论其年龄大小，均可被纳入家庭成员范围。
对于“缺乏法律行为能力”的认定，需要提供相应法律文件加以证明，包括希腊法院作出的终局判决、经希腊法律体系承认的外国法院终局判决，或由其原籍国或经常居住国主管机关出具的等效证明文件。相关材料需依法认证，并翻译为希腊语。
这一补充使政策对特殊家庭结构的覆盖更加完整，弥补了以往在成年无行为能力子女身份安排方面的空白。相比单纯强调投资条件，此类细化条款更体现出法律体系在实际应用中的周延与人性化考量，也为投资人进行长期家庭规划提供了更明确的依据。
综合来看，第5275/2026号法案的实施，并未改变希腊投资居留的基本框架，而是在既有体系之上进行技术性与制度性的优化。从案件分配的动态平衡，到续签期限的合理延展，再到家庭成员类别的补充完善，均围绕提升效率、增强确定性与强化保障展开。
这意味着，希腊投资居留政策正从早期以吸引投资为核心，逐步过渡到更加成熟、精细的治理阶段。在欧洲身份规划与资产配置领域，希腊依然保持着较高关注度，其政策走向也更趋稳定与规范。
对于有明确海外身份规划需求的家庭而言，理解政策细节的变化，比单纯关注投资金额更为重要。在制度持续优化的背景下，结合自身情况提前做好合规安排，往往能够在政策调整周期中保持主动，从容应对未来可能出现的变化。
