当地时间2月4日，加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布了一个重磅消息：联邦政府将延长禁止外国人士在加拿大购房的规定，期限至2027年初。这一决定旨在确保加拿大住房市场保持家庭住宅属性，防止其成为投机性的金融资产类别。
在分析人士看来，虽然外国买家在加拿大房地产市场中所占份额相对较小，但这一禁令是否对加拿大的住房负担能力产生了重大影响仍存在争议。以2020年为例，在一些省份，非居民拥有的住房占市场份额从2%到6%不等。而在2021年，BC省仅有约1.1%的房屋销售涉及外国买家。
此外，购房规则中还存在其他豁免条款。例如，拥有四套或更多住宅的楼房购买行为以及在部分人口较少的地区购房等情况均不受该禁令限制。这反映出政府在实施禁令时考虑到了市场的复杂性和多样性。
一些省份已经对外国购房者征税，而多伦多最近也提议对非加拿大人购买住宅征收市政税。目前已知的数据显示，安省政府通过非居民投机税自2017年首次实施以来，已经筹集了超过10亿元的资金，其中约一半的收入与多伦多的房屋有关。然而，有报告指出，省政府预计2023年的收入将减少65%以上，全年收入估计为3120万元，而2022年为9150万元。尽管如此，由于存在豁免情况，收入并未降为零。
在加拿大，经济承受能力与住房问题日益突出，已成为政界关注的焦点。加拿大按揭与住房公司（CMHC）预测，为满足民众的住房需求并保持可负担性，到2030年必须新增350万套住房。然而，现实情况却是。受限于不可控的建造速度和天气因素，加拿大每年最多只能完成25-30万套住房的建设。按照这样的建造效率，距离实现2030年的目标还有很长的路要走，2026还有一个世界杯，也是一系列的大工程，所以加拿大才迫切的需要建筑类的人才，连BC省都在去年实行了改革，BCPNP会优先考虑25个建筑职业，采取定向邀请的机制，分数线也会大大低于普通的技术类移民。
保守党领袖皮埃尔-波利耶夫尔（Pierre Poilievre）将住房紧张作为对执政的自由党进行政治批评的一个重要方面，称加拿大已陷入“住房地狱”。联邦政府已采取一系列措施应对危机，包括与各大城市进行一系列谈判，将住房加速基金中的联邦资金与分区改革及其他有利于城市建设的政策变化挂钩。
对于外国购房者而言，这一禁令的实施无疑增加了他们在加拿大购房的难度。但对于持有加拿大身份的人来说，他们仍可以购买房产。此外，通过LMIA（劳动力市场影响评估）雇主担保等途径工签登陆后，持有工签，也可以获得合法身份并拥有购房的权利，以及享受其他加拿大社会福利！
工签买房具体细则如下：
1. 允许持有工签的且在距购买日期起（签合同日期）签证效期剩余183天以上的从未购买过住宅的人员在加拿大购房，不需要满足在加拿大规定的工作年限及税务申报要求
2. 民用（Residential）和混用（Mixed）的空置土地可被非加拿大公民/PR购买，用途不限
3. 允许非加拿大公民/PR购买住宅用于开发目的，该修正案同样适用于非加拿大公民/PR控股的上市公司
4. 非加拿大公民/PR控股的公司，直接或者间接占股从最多3%涨至10%
对于那些希望在加拿大购房的外国人来说，除了满足身份要求外，他们还需要了解加拿大的房地产法规和市场情况。购房过程中涉及的税费、法律程序以及市场动态等因素都需要仔细考虑和规划。
